読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

えりしおん@会計士大家さん

公認会計士23年目。2017年03月、大家さんになりました。

第1号物件に巡りあうまで。

最初は、

現在のパートナーさんとは違う

不動産会社に期待してて、

 

昨年夏ごろから

そこの社長さんの著作を読み、

社長さんと面談して

 

ワタクシ会計士大家の

担当者さんがついてくれまして。

 

いろいろと物件紹介は

してくれてはいたのですが。

 

そもそも、会計士大家が

何故に大家さんになろうと

思ったのか、

どこを目標、目的とするのか、

 

ココの意思共有が、

担当者さんと出来ていたかというと、 ???でしてね。

 

望めば、物件は手に入る。

だけど、

その先はサポートしてくれるか?

という部分も、やや不安がありました。

 

今年に入って。

今のパートナーさん

『ライフラリ』とつながり、

 

目指す方向、目標を問われて。

 

CF重視の『本当の』考え方、

こういう考え方もありますよ、

という『BS重視』のアプローチを

教わりまして。

 

また、物件購入後のフォローも

期待できて、

かつ第2号物件購入の支援も

いただける。

 

そういう意味で、

現パートナーさんには

いろいろ勉強させて

いただきました。

 

もちろん、物件ご紹介、

融資先ご紹介も。

 

明後日03/31

第1号物件の引渡し日。

f:id:tokyo_souzoku:20170329183842j:image

ちょうど3ヶ月。

 

さあ、第2号物件は、

どれになりますかな?

 

 

 

 

 

 

パートナーさんと新・管理会社さん。

午前、パートナーさんご担当者が
会計士大家の地元をご訪問。

 

来たる03/31、
決済日に向けて。

売主さんへの振込用紙に
記入・押印。

 

それから、
決済日時点での
レントロール

こちらにも署名・押印。

 

残る手続きは、
新しい管理会社との契約。

 

f:id:tokyo_souzoku:20170325201921j:image

 

こちらは、決済日後でもOK、
とのこと。

 

その新・管理会社さん。
まだ契約書締結前なのに、
早くも動いてくれております。

suumoはじめ、ネット広告出し。
物件の見回り。

リフォーム提案などなど。

 

で、新・管理会社が早くも

お手柄を上げました。

物件の見回りをしていたなか、

二階の某室玄関に、張り紙が。 


この部屋の住人が、

夜逃げしたらしく、

 

その方の家賃保証会社が

無断立入禁止の張り紙をし、

その旨を現・管理会社にも

連絡していたが、

 

現・管理会社から売主さまに

夜逃げの事実報告が

上がっていなかったようで。

 

夜逃げが年明け早々、

家賃保証期間3ヶ月が

ちょうど満了するタイミングで、

 

ワタクシ会計士大家に

物件売却、となるわけで。

 

新・管理会社からパートナーさんに

連絡

→パートナーさんが売主さまと交渉。

→その結果、

1 夜逃げ部屋の原状回復と

リフォームを

売主さま負担で実施

 

2 空室での引き渡しと

ならざるを得ないが、

夜逃げ部屋は

入居者がつくまで、

空室期間中、売主さまに

家賃保証をいただけることに。

 

頼もしいパートナーさんと

新・管理会社さんのおかげで、

 

損失を未然に防ぐことが

出来ました。

 

めでたし、めでたし。

 

さあ、引き渡しまで

あと6日。

 

次の物件探しも、

始めるとしましょうか。

 

やることリスト(2017/03/20)

売買契約書へのサインまで、

無事に進むことができました。

 

ひとえに、

アドバイスを下さった

パートナーさんの

努力の賜物です。

 

f:id:tokyo_souzoku:20170320090517j:image

はじめの一歩を踏み出す一冊 ふつうのサラリーマンがもっとハッピーになる不動産投資の授業 https://www.amazon.co.jp/dp/4331520536/ref=cm_sw_r_cp_tai_mYXZybY8Y22B5

 

ありがとうございます😊

 

コレからやることを

要約しますと、

以下の通りです。

 

1 司法書士との面談(本人確認)

2 管理会社を交代へ

→→→専任媒介契約で入居者募集

→→→清掃、リニューアル提案も依頼済み

3 代金お支払い

→→→差引:4月分受取家賃&預り敷金

4 物件引渡し(03/31)・・・本人はいなくてもOK

5 ガス会社の見直し

6 空室のリニューアル

   #エアコン取替え

  #給湯器交換

  #テレビドアホン・・・

→→→新たに選んだガス会社に

           ガス新規契約の条件で・・・

 

ざぁーっと、

こういうイメージです。

 

ですが、ワタクシ自身がやるべきは

1のみ。

 

残りのテーマは、

パートナーさんに

お願いいたします。

 

ワタクシは、プロジェクトリーダー。

 

自身の希望を

プレイヤーに託して、

お願いする。

 

まわりのチカラを上手に利用する

役割に徹します。

 

お買い上げ&管理会社に挨拶

03/19 SUN

11:00過ぎから

15:30まで

 

1 重要事項説明書の読み合わせ

2 売買契約書の読み合わせ

3 1,2に署名捺印&売主さまとご対面

4 手付金の支払(現ナマ100万円)

5 管理会社に挨拶

 

一気に対応しました。

 

引き渡しは、

03/31に確定。

 

購入物件は、

横浜市某所

木造アパート、築約30年。

 

14室中、空き6室。

 

管理会社のリーシング力で

早期に埋めたいところです。

 

売主さまにご了解いただき、

引き渡し前から

入居者募集ができることに。

 

永くお住まいいただける

ご入居者さまに

巡り会えますように。

 

 

 

近況報告

ご無沙汰しております

えりしおん@株垢です

 

表題の件につきまして

1 確定申告しました

# 自分-5万円あまり、還付される

# 人気女子プロボウラー

ふたりから

確定申告の手伝いを依頼される。

 

2 持ち株を減らしました。

# 7201はじめ、

株主優待なき銘柄を利確。

 

3 大家さん業をはじめます。。。

「1号物件」9500万円也

# 銀行融資の承認、03/16済

# 売買契約、03/19予定

# 引受、3月下旬予定

 

コトの経緯、子細は、

またあらためて。

 

 

 

 

えりしおんファンド通信(20170127)

2017.01.27(金)

終値ベース

 

えりしおん@株垢の

持株、評価損益一覧

f:id:tokyo_souzoku:20170127151115j:plain

 

トランプ就任前は、

最高で56万あった含み益。

 

現時点では41.9万円まで減りましたが、

まあ、かつてはマイナス30万なんてことも

あったことを思えば。。。

株価が下がってますねー

 

この一週間で、

含み益が20万円吹っ飛びました。

 

えりしおん@株垢です。

 

以前なら、ついつい

売りたくなってたのですが。

 

ここのところ、

冷静さを保つことが

できています。

 

なぜか?

 

配当金狙い&

株主優待狙いで

株式を保有しているから。

 

f:id:tokyo_souzoku:20170124213359p:plain

 

上の画面は、

2016年受取配当金一覧。

6万8千円なり。

 

現在のポートフォリオ

このまま保有し続けると

 

2017年のそれは、

11万円以上になる見込み。

f:id:tokyo_souzoku:20170125084722j:plain

株価がまた下がるようなら、

7201 日産自

を中心に

 

果敢に買いをいれるつもりです。