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えりしおん@会計士大家さん

公認会計士23年目。2017年03月、大家さんになりました。

パートナーさんと新・管理会社さん。

午前、パートナーさんご担当者が
会計士大家の地元をご訪問。

 

来たる03/31、
決済日に向けて。

売主さんへの振込用紙に
記入・押印。

 

それから、
決済日時点での
レントロール

こちらにも署名・押印。

 

残る手続きは、
新しい管理会社との契約。

 

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こちらは、決済日後でもOK、
とのこと。

 

その新・管理会社さん。
まだ契約書締結前なのに、
早くも動いてくれております。

suumoはじめ、ネット広告出し。
物件の見回り。

リフォーム提案などなど。

 

で、新・管理会社が早くも

お手柄を上げました。

物件の見回りをしていたなか、

二階の某室玄関に、張り紙が。 


この部屋の住人が、

夜逃げしたらしく、

 

その方の家賃保証会社が

無断立入禁止の張り紙をし、

その旨を現・管理会社にも

連絡していたが、

 

現・管理会社から売主さまに

夜逃げの事実報告が

上がっていなかったようで。

 

夜逃げが年明け早々、

家賃保証期間3ヶ月が

ちょうど満了するタイミングで、

 

ワタクシ会計士大家に

物件売却、となるわけで。

 

新・管理会社からパートナーさんに

連絡

→パートナーさんが売主さまと交渉。

→その結果、

1 夜逃げ部屋の原状回復と

リフォームを

売主さま負担で実施

 

2 空室での引き渡しと

ならざるを得ないが、

夜逃げ部屋は

入居者がつくまで、

空室期間中、売主さまに

家賃保証をいただけることに。

 

頼もしいパートナーさんと

新・管理会社さんのおかげで、

 

損失を未然に防ぐことが

出来ました。

 

めでたし、めでたし。

 

さあ、引き渡しまで

あと6日。

 

次の物件探しも、

始めるとしましょうか。

 

やることリスト(2017/03/20)

売買契約書へのサインまで、

無事に進むことができました。

 

ひとえに、

アドバイスを下さった

パートナーさんの

努力の賜物です。

 

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ありがとうございます😊

 

コレからやることを

要約しますと、

以下の通りです。

 

1 司法書士との面談(本人確認)

2 管理会社を交代へ

→→→専任媒介契約で入居者募集

→→→清掃、リニューアル提案も依頼済み

3 代金お支払い

→→→差引:4月分受取家賃&預り敷金

4 物件引渡し(03/31)・・・本人はいなくてもOK

5 ガス会社の見直し

6 空室のリニューアル

   #エアコン取替え

  #給湯器交換

  #テレビドアホン・・・

→→→新たに選んだガス会社に

           ガス新規契約の条件で・・・

 

ざぁーっと、

こういうイメージです。

 

ですが、ワタクシ自身がやるべきは

1のみ。

 

残りのテーマは、

パートナーさんに

お願いいたします。

 

ワタクシは、プロジェクトリーダー。

 

自身の希望を

プレイヤーに託して、

お願いする。

 

まわりのチカラを上手に利用する

役割に徹します。

 

お買い上げ&管理会社に挨拶

03/19 SUN

11:00過ぎから

15:30まで

 

1 重要事項説明書の読み合わせ

2 売買契約書の読み合わせ

3 1,2に署名捺印&売主さまとご対面

4 手付金の支払(現ナマ100万円)

5 管理会社に挨拶

 

一気に対応しました。

 

引き渡しは、

03/31に確定。

 

購入物件は、

横浜市某所

木造アパート、築約30年。

 

14室中、空き6室。

 

管理会社のリーシング力で

早期に埋めたいところです。

 

売主さまにご了解いただき、

引き渡し前から

入居者募集ができることに。

 

永くお住まいいただける

ご入居者さまに

巡り会えますように。

 

 

 

近況報告

ご無沙汰しております

えりしおん@株垢です

 

表題の件につきまして

1 確定申告しました

# 自分-5万円あまり、還付される

# 人気女子プロボウラー

ふたりから

確定申告の手伝いを依頼される。

 

2 持ち株を減らしました。

# 7201はじめ、

株主優待なき銘柄を利確。

 

3 大家さん業をはじめます。。。

「1号物件」9500万円也

# 銀行融資の承認、03/16済

# 売買契約、03/19予定

# 引受、3月下旬予定

 

コトの経緯、子細は、

またあらためて。

 

 

 

 

えりしおんファンド通信(20170127)

2017.01.27(金)

終値ベース

 

えりしおん@株垢の

持株、評価損益一覧

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トランプ就任前は、

最高で56万あった含み益。

 

現時点では41.9万円まで減りましたが、

まあ、かつてはマイナス30万なんてことも

あったことを思えば。。。

株価が下がってますねー

 

この一週間で、

含み益が20万円吹っ飛びました。

 

えりしおん@株垢です。

 

以前なら、ついつい

売りたくなってたのですが。

 

ここのところ、

冷静さを保つことが

できています。

 

なぜか?

 

配当金狙い&

株主優待狙いで

株式を保有しているから。

 

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上の画面は、

2016年受取配当金一覧。

6万8千円なり。

 

現在のポートフォリオ

このまま保有し続けると

 

2017年のそれは、

11万円以上になる見込み。

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株価がまた下がるようなら、

7201 日産自

を中心に

 

果敢に買いをいれるつもりです。

 

 

 

 

 

 

 

P★リーグ&10000キロ

まずは、

22日日曜よる10時〜

「ボウリング革命 P★リーグ

先週火曜日に収録された

全11試合が、

1週間に1ゲームずつ

放送されていきます。

昨夜は、その、第1ゲーム。

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右に映ってる

グレーのジャケット

選手とハイタッチをしてるのが、

ボクです^_^

こんな感じで、

来週以降、3月最終週の回まで

ハイタッチのシーンが

1週につき、2回映ります。

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来週は、贔屓にしている

「岩見 彩乃プロ」の登場回。

次週日曜日が、楽しみです(´-`).。oO

テレビを見終わって、

単身赴任先まで

3時間のドライブ。

昨年10月下旬に手に入れた

新車「リーフ」が

10000キロに到達!

納車から93日。

1日平均100キロ以上

走った計算です。

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