パートナーさんと新・管理会社さん。
午前、パートナーさんご担当者が
会計士大家の地元をご訪問。
来たる03/31、
決済日に向けて。
売主さんへの振込用紙に
記入・押印。
それから、
決済日時点での
「レントロール」
こちらにも署名・押印。
残る手続きは、
新しい管理会社との契約。
こちらは、決済日後でもOK、
とのこと。
その新・管理会社さん。
まだ契約書締結前なのに、
早くも動いてくれております。
suumoはじめ、ネット広告出し。
物件の見回り。
リフォーム提案などなど。
で、新・管理会社が早くも
お手柄を上げました。
物件の見回りをしていたなか、
二階の某室玄関に、張り紙が。
この部屋の住人が、
夜逃げしたらしく、
その方の家賃保証会社が
無断立入禁止の張り紙をし、
その旨を現・管理会社にも
連絡していたが、
現・管理会社から売主さまに
夜逃げの事実報告が
上がっていなかったようで。
夜逃げが年明け早々、
家賃保証期間3ヶ月が
ちょうど満了するタイミングで、
ワタクシ会計士大家に
物件売却、となるわけで。
新・管理会社からパートナーさんに
連絡
→パートナーさんが売主さまと交渉。
→その結果、
1 夜逃げ部屋の原状回復と
リフォームを
売主さま負担で実施
2 空室での引き渡しと
ならざるを得ないが、
夜逃げ部屋は
入居者がつくまで、
空室期間中、売主さまに
家賃保証をいただけることに。
頼もしいパートナーさんと
新・管理会社さんのおかげで、
損失を未然に防ぐことが
出来ました。
めでたし、めでたし。
さあ、引き渡しまで
あと6日。
次の物件探しも、
始めるとしましょうか。
やることリスト(2017/03/20)
売買契約書へのサインまで、
無事に進むことができました。
ひとえに、
アドバイスを下さった
パートナーさんの
努力の賜物です。
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ありがとうございます😊
コレからやることを
要約しますと、
以下の通りです。
1 司法書士との面談(本人確認)
2 管理会社を交代へ
→→→専任媒介契約で入居者募集
→→→清掃、リニューアル提案も依頼済み
3 代金お支払い
→→→差引:4月分受取家賃&預り敷金
4 物件引渡し(03/31)・・・本人はいなくてもOK
5 ガス会社の見直し
6 空室のリニューアル
#エアコン取替え
#給湯器交換
#テレビドアホン・・・
→→→新たに選んだガス会社に
ガス新規契約の条件で・・・
ざぁーっと、
こういうイメージです。
ですが、ワタクシ自身がやるべきは
1のみ。
残りのテーマは、
パートナーさんに
お願いいたします。
ワタクシは、プロジェクトリーダー。
自身の希望を
プレイヤーに託して、
お願いする。
まわりのチカラを上手に利用する
役割に徹します。
お買い上げ&管理会社に挨拶
03/19 SUN
11:00過ぎから
15:30まで
1 重要事項説明書の読み合わせ
2 売買契約書の読み合わせ
3 1,2に署名捺印&売主さまとご対面
4 手付金の支払(現ナマ100万円)
5 管理会社に挨拶
一気に対応しました。
引き渡しは、
03/31に確定。
購入物件は、
横浜市某所
木造アパート、築約30年。
14室中、空き6室。
管理会社のリーシング力で
早期に埋めたいところです。
売主さまにご了解いただき、
引き渡し前から
入居者募集ができることに。
永くお住まいいただける
ご入居者さまに
巡り会えますように。
えりしおんファンド通信(20170127)
2017.01.27(金)
終値ベース
えりしおん@株垢の
持株、評価損益一覧
トランプ就任前は、
最高で56万あった含み益。
現時点では41.9万円まで減りましたが、
まあ、かつてはマイナス30万なんてことも
あったことを思えば。。。
P★リーグ&10000キロ
まずは、
22日日曜よる10時〜
「ボウリング革命 P★リーグ」
先週火曜日に収録された
全11試合が、
1週間に1ゲームずつ
放送されていきます。
昨夜は、その、第1ゲーム。
右に映ってる
グレーのジャケット
選手とハイタッチをしてるのが、
ボクです^_^
こんな感じで、
来週以降、3月最終週の回まで
ハイタッチのシーンが
1週につき、2回映ります。
来週は、贔屓にしている
「岩見 彩乃プロ」の登場回。
次週日曜日が、楽しみです(´-`).。oO
テレビを見終わって、
単身赴任先まで
3時間のドライブ。
昨年10月下旬に手に入れた
新車「リーフ」が
10000キロに到達!
納車から93日。
1日平均100キロ以上
走った計算です。